Для Downtown Yerevan найдены инвесторы — дан старт крупнейшему градостроительному проекту Армении
Правительство Армении приняло постановление о старте градостроительной программы Downtown Yerevan, которая реализуется в рамках комплексной реконструкции района Норагюх. Речь идёт о формировании нового городского центра международного уровня площадью около 81 гектара — вдоль ущелья реки Раздан, от района Ереванского озера до Моста Победы.
Проект предполагает создание нового многофункционального района, который должен частично разгрузить исторический центр столицы и стать деловым, культурным и представительским хабом Еревана. Концепция включает жилые кварталы (155 зданий на 65 тысяч жителей), офисы международных организаций и дипломатических представительств, бизнес-центры, гостиницы, культурные и общественные пространства, а также развитую социальную инфраструктуру — школы, детсады, спортивные объекты.
Отдельный акцент сделан на общественные пространства и экологию. В проекте предусмотрены набережные, парковые зоны, площади общегородского значения, обновление инженерных сетей, строительство новых дорог, подземных парковок и транспортная связка с проспектом Исакова и улицей Монте Мелконяна. Концептуально проект продолжает градостроительную логику генплана Таманяна (ось Каскад — Центр — холм Паскевичи), которая десятилетиями оставалась нереализованной.
Принятое правительством решение не означает начала отчуждения собственности и не объявляет территорию зоной общественного интереса. На данном этапе власти формируют юридическую основу проекта. Мэр Еревана получил полномочия от имени государства подписать рамочный договор с компаниями DITI Construction и DITI Development, которые выступают частными инвесторами и операторами проекта. Документ определяет права, обязанности и ответственность сторон и станет приложением к будущему решению о признании общественного интереса. Жильцам будет выплачена компенсация в размере рыночной стоимости их недвижимости плюс 30%.
При этом DITI Construction и DITI Development не являются застройщиками и не могут самостоятельно приобретать земельные участки. Их роль заключается в финансировании, координации и управлении реализацией проекта, а также в привлечении других инвесторов и девелоперов. Непосредственное строительство и приобретение лотов будет осуществляться отдельно определяемыми участниками в рамках установленной государством модели.
В договоре заложены важные ограничители. Освоение территории должно быть поэтапным: вначале более сложная блочная часть, и только затем равнинная — в соотношении 1:2, чтобы исключить концентрацию инвестиций исключительно на коммерчески наиболее выгодных участках. Муниципальные земли могут отчуждаться исключительно городом, что усиливает контроль со стороны государства и снижает риски заморозки проекта.
Отдельно подтверждено, что Далминские сады застройке не подлежат. В рамках проекта Downtown на территории садов Далмы площадью порядка 250 гектаров планируется создание лесопарка — крупной зелёной зоны с плотным озеленением, которая должна существенно увеличить зелёный фонд Еревана.